Πού οφείλεται η κατακόρυφη άνοδος στις τιμές των ακινήτων

Τέσσερις βασικοί λόγοι που εξηγούν την επικρατούσα κατάσταση.

Γράφει: Esquire Editors 26 Ιουνίου 2021

Οι τιμές των ακινήτων στην Ευρωζώνη αυξήθηκαν το 2020 κατά 5,8%, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη άνοδο από τα μέσα του 2007. Σύμφωνα με ανάλυση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η άνοδος στην αγορά ακινήτων παρουσιάστηκε σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες κατά τη διάρκεια της πανδημικής κρίσης.

ΕΚΤ και ελληνικά τραπεζικά στελέχη, τα οποία ερωτήθηκαν από το Capital.gr για την εγχώρια αγορά, πιστεύουν ότι στη διαμόρφωση των τάσεων επέδρασαν οι εξής παράγοντες:

Πρώτον, η χρηματοοικονομική κρίση που προηγήθηκε και η κρίση της πανδημίας που ακολούθησαν έπληξαν σημαντικά τον κατασκευαστικό κλάδο. Έτσι, από την ύφεση στις κατασκευές προέκυψε μικρότερη προσφορά ακινήτων. Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, αυτός είναι ο βασικότερος λόγος που οι τιμές των οικιστικών ακινήτων από το 2017 μέχρι σήμερα έχουν αυξηθεί κατά περίπου 17% και πρόκειται να συνεχίζουν να αυξάνονται με ετήσιους ρυθμούς της τάξης του 5% την επόμενη διετία. Κι αυτό διότι, ύστερα από δύο έτη αναμένεται να έχουν εισέλθει στην αγορά νέα ακίνητα, ενώ θα έχουν προστεθεί στην πλευρά της προσφορά τα ακίνητα από πλειστηριασμούς.

Δεύτερον, η ρευστότητα από την ΕΚΤ και τα κρατικά μέτρα στήριξης κατά την πανδημία έριξαν τα επιτόκια (κόστος δανεισμού), ενώ προστάτευσαν την ανεργία και τα εισοδήματα. Δύο από τους βασικότερους παράγοντες που επιδρούν άμεσα αρνητικά στην κτηματαγορά είναι η άνοδος των επιτοκίων και η ανεργία. Και οι δύο αυτοί παράγοντες λειτούργησαν θετικά για τα ακίνητα, λόγω των μέτρων στήριξης.

Τρίτον, κατά τη διάρκεια της πανδημίας, λόγω χαμηλών επιτοκίων, εκδηλώθηκε ζήτηση για αγορές ακινήτων από το τρίτο τρίμηνο του 2020. Όμως, το τρίτο lockdown ανέκοψε τη ζήτηση, η οποία εναλήθε με το άνοιγμα της αγοράς το 2021.

Τέταρτον, οι τράπεζες, μολονότι φειδωλές στα στεγαστικά δάνεια κατά το 2020 (σε Ελλάδα και υπόλοιπη Ευρώπη) δημιούργησαν λύσεις με χαμηλά σταθερά επιτόκια για πολλά χρόνια ή ακόμα και μέχρι τη λήξη του δανείου. Η κρίση και τα χαμηλά επιτόκια δημιούργησαν αυτά τα στεγαστικά δάνεια, τα οποία ήδη γνωρίζουν μεγάλη ζήτηση.

Πέμπτον, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξάνονται και από τις αλλαγές που επέφερε η κρίση στον τρόπο εργασίας. Η τηλεργασία περιόρισε τη ζήτηση για γραφειακούς χώρους προς όφελος των κατοικιών (για εργασία από το σπίτι).

Έκτον, ειδικά για την Ελλάδα, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες δημιουργούν ένα υψηλότερο επίπεδο τιμών στην αγορά.

Έβδομον, επίσης, για την Ελλάδα, η άρση της προστασίας από πλειστηριασμούς και ειδικά για τις πρώτες κατοικίες μπορεί να έγινα, αλλά στοκ στην αγορά θα ακολουθήσει με καθυστέρηση πάνω από ένα με δύο έτη. Παράλληλα, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων (του νέου πτωχευτικού) αλλά και η επέκταση των εταιρειών διαχείρισης στο real estate μετριάζουν τις πιέσεις στην αγορά.

Από: Capital.gr

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για πολιτικές εξελίξεις, συνεντεύξεις διασήμων, συμβουλές για αντρική μόδα και συνταγές για φαγητό και πότο στο esquire.com.gr

Η Ζωή Κωνσταντοπούλου αποχώρησε σε χρόνο ρεκόρ από συνέντευξη όταν ρωτήθηκε για τον Τσίπρα

Μια ζωντανή συνέντευξη στον ΣΚΑΪ μετατράπηκε σε μικρό τηλεοπτικό "θρίλερ", όταν η Ζωή Κωνσταντοπούλου αποφάσισε να αποχωρήσει από το πλατό μόλις δύο λεπτά μετά την έναρξή της.

Τι αλλάζει στον ΟΠΑΠ μετά από τη συνένωσή του με την Allwyn

Μία νέα εποχή για τον ΟΠΑΠ εγκαινιάζει η συμφωνία συνένωσης με την Allwyn αξίας 16 δισ. ευρώ, με ορίζοντα τη δημιουργία ενός παγκόσμιου "ηγέτη" στη λοταρία και το on line gaming.

Έφυγε από τη ζωή ο Άλκης Γιαννακάς, 'Το ρεμάλι της Φωκίωνος Νέγρη'

Ο γοητευτικός αντι-ήρωας του ελληνικού σινεμά, το "ρεμάλι της Φωκίωνος Νέγρη" που έκλεψε καρδιές τη δεκαετία του ’70, δε μένει πια εδώ. Απεβίωσε στα 80 του, αφήνοντας πίσω μερικά από τα πιο χαρακτηριστικά καρέ του ελληνικού κινηματογράφου.

Ο ελληνοαμερικανός επιστήμονας που πήρε το Νόμπελ Φυσικής

Η ιστορία του John M. Martinis, του φυσικού που με το έργο του άλλαξε την πορεία της κβαντικής έρευνας και συνέβαλε στη μετάβαση από τη θεωρία στην πράξη, φωτίζει μια κρίσιμη σελίδα της επιστήμης.

Γιατί δεν πήρε ο Donald Trump το Νόμπελ Ειρήνης 2025-ποιο πρόσωπο επιλέχθηκε

Ο Donald Trump ήταν στις υποψηφιότητες για το Νόμπελ Ειρήνης 2025 και επέμενε ότι το "αξίζει", αλλά τελικά δεν το πήρε. Ποιες είναι οι επιδόσεις, τα εμπόδια και η στάση της Επιτροπής που έκαναν τη διαφορά.

Γραφει Τιμος Σαλαμες

Ένοχος ο Βασίλης Μπισμπίκης-το πρόστιμο και η κατάθεσή του

Ο Βασίλης Μπισμπίκης τιμωρήθηκε με μεγάλο χρηματικό πρόστιμο για το τροχαίο - "Δεν είχα πιει, χτύπησα δύο αυτοκίνητα λόγω κακού χειρισμού", κατέθεσε.